Marialaan 6, Ooij

Rustig wonen in het fraaie landelijke Ooij en toch dichtbij Nijmegen?

Dan is deze sfeervolle twee onder één-kap-woning met aanbouw en garage zeer interessant voor u! Deze vooroorlogse woning is gelegen op een groot kavel van maar liefst 367 m². De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, biedt veel privacy en heeft een mooi terras aan het uiteinde van de tuin.

Kenmerken: bouwjaar 1933 / woonoppervlakte 119 m², overige inpandige ruimte 13 m² en bijgebouwen 43 m² / perceeloppervlakte 367 m².

Indeling:

begane grond:
entree / hal / toilet met fontein / ruime woonkamer met goede lichtinval en toegang naar provisiekelder / riant uitgebouwde woonkeuken met openslaande tuindeuren en een bijkeuken met witgoedaansluiting.

1e verdieping:
overloop met berging / badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet / drie grote slaapkamers, waarvan één met dakraam, volop bergruimte.

2e verdieping:
bereikbaar met vlizotrap / vliering met opstelling van cv-ketel.

Bijzonderheden:
* er is aan de achterzijde van de woning een uitbouw over twee woonlagen gerealiseerd, waardoor een riante eetkeuken en bijkeuken op de begane grond en een ruime master bedroom op de 1e verdieping zijn ontstaan;
* er is een gedeelde oprit met de buren en ruime garage (rechter helft van de garage);
* de garage heeft extra bergruimte door de aanwezige vliering, tevens is er nog een houten berging aangebouwd;
* keuken is voorzien van vloerverwarming, verwarming middels HR combiketel bouwjaar 2020 (Intergas), keukenboiler bouwjaar 2012 en een airconditioning (koelen en verwarmen) bouwjaar 2021 (Samsung);
* fraai zonneterras met zonnescherm;
* de woning heeft isolerende beglazing en de gevels van de aanbouw zijn geïsoleerd;
* het huis verkeert in goede staat van onderhoud en afwerking.

Ooij ligt middenin het prachtige natuur- en recreatiegebied 'De Ooijpolder'. U kunt er heerlijk wandelen, fietsen en genieten van bijzondere flora en fauna. U vindt in de uiterwaarden o.a. Konikspaarden, Gallowayrunderen, bevers, reeën en herten, ooievaars en talloze andere vogelsoorten. Ook bekende trekpleisters zijn huiskamercafé Oortjeshekken, het Wylerbergmeer en de Bisonbaai. Nijmegen is gelegen op korte afstand en is zowel per fiets, auto en openbaar vervoer goed te bereiken.